Investir dans l'ancien avec les SCPI

FACTEURS DE RISQUES.  Le dispositif « Scellier BBC Intermédiaire » entre dans le plafonnement global de certains avantages fiscaux. Ce plafonnement est, en l’état actuel du droit applicable, limité par foyer fiscal à 18 000 euros plus 6% du revenu imposable pour des investissements effectués en 2011.

Investissement de long terme à liquidité très limitée : la durée de blocage est de 15 ans à compter de la date de souscription. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité, ne pouvant être transmis à un tiers, les possibilités de revente des parts sont extrêmement réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la vente des parts. Le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société soit dans un délai de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.

Montant des dividendes variable : le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi). La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à compter de mise en location des immeubles soit à compter du 2ème trimestre 2013. Les potentiels acompte sur dividendes sont à envisager à compter de 2014.

La Société de Gestion pourra conclure des emprunts pour le compte de la SCPI pour financer ses investissements dans la limite d’un montant maximal approuvé en Assemblée Générale Ordinaire. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché de l’immobilier, la SCPI peut-être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.

La rentabilité d’une SCPI « Scellier BBC intermédiaire » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.

Urban Patrimoine 2 - Note d’information visée par l’Autorité des marchés financiers portant le visa n° SCPI 11-37 en date du 18 Octobre 2011. Notice prévue à l’article 422-8 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers publiée au BALO du 26 Octobre 2011.

Société de gestion : Urban Premium - société anonyme au capital de 1 500 000 € - siège social : 124 boulevard Hausmann 75008 PARIS - RCS PARIS 521 473 017 - Société de Gestion immobilière - Agrément AMF du 8 Juin 2010 sous le numéro GP-10000021