Avantages de l' investissement en parts de SCPI

Comparatif SCPI Scellier
	ACHAT D' UN BIEN EN DIRECT	ACQUISITION DE PARTS DE SCPI Scellier
BASE DE CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOTS	Prix de revient du bien	100% du montant souscrit
DATE DE PRISE EN COMPTE DE L'AVANTAGE FISCAL	C'est la date de passage chez le notaire et donc la remise des clefs qui servira de date de départ Ainsi, pour un bien acquis en VEFA*, il faudra attendre la livraison du bien, soit environ 2 ans	Dès la souscription des parts Ainsi pour des parts sosucrites en 2009, la réduction d'impôts s'appliquera dès 2010 sur les revenus 2009
GESTION DELEGUEE	gestion à prévoir	Entretien du patrimoine Gestion des opérations administratives
INVESTISSEMENT SUR MESURE	Ce qui est rentable ( f2, f3, maisons) n' est pas toujours accessible à tous risque de repli sur des biens de mauvaise qualité… vendu sur le seul avantage fiscal	Souplesse d'investissement à partir de 600 € Adapatable aux besoins
UNE MUTUALISATION DES RISQUES LOCATIFS	Risque de vacance locative et donc de perte de revenus Risque economique pour les personnes ayant montées dossier en fonction des revenus prévus	pas de perte de revenus en raison de la mutualisation des revenus. Vacance locative sans impact du fait de l'importance du patrimoine immobilier
SELECTION ET ACQUISITION DU PATRIMOINE	Des localisations parfois hazardeuse pour certains programmes Des biens parfois surpayés en raison de l'avantage fiscal qu'ils procurent	Connaissance du marché Sélection des lieux d'acquisition en fonction du potentiel (infrastructures, proximité de bassins d'emploi. un patrimoine constitué de 2,3 pièces et de maisons. Le plus recherché et le plus facile à revendre. capacité de négociation du foncier plus important en raison du poids de la scpi Permettant de jouer en amont sur certains poste du bilan de promotion
UNE PROCEDURE SIMPLIFIEE	procedure classique d'acquisition de bien immobiler avec rendez vous chez le notaire, la banque, …. Plus les différents déblocages de fonds pour payer le constructeur	Signature d'un bulletin de souscription accompagnée du paiement. Si achat à crédit, déblocage des fonds en une seule fois
DES FRAIS CLAIRS ET LIMITES	Au moment de l'achat: paiement de nombreux frais couvrant la rémunération du promoteur, du constructeur, des commercialisateurs, de la banque, du notaire… les montants sont variables mais peuvent atteindre jusqu'à 25% du montage financier Durant la location: paiement de l'assurance propriétaire-bailleur, de celle pour les loyers impayés..etc En cas de revente: réparations, frais d'agence… l'addition peut être plus lourde que prévue	Des frais fixes et connus lors de la souscription qui servent à rémunérer l'ensemble des intervenants ces frais sont compris entre 9 et 12% et sont prélevés lors de la revente des parts. Aucune avance à effectuer
DES REVENUS REGULIERS ET SANS SOUCIS	Un risque de non paiement des loyers	Versements a dates fixes des revenus Par virement sur votre compte bancaire pas de quittance à établir
UNE MEILLEURE RENTABILITE	un prix d'achat souvent trop élevé qui diminue la rentabilité de l'opération	une meilleure négociation du prix d'achat des biens loués entraine une meilleure rentabilité Négociation facilité par le poids de la SCPI
UNE DISSOLUTION PROGRAMMEE	Revente non prévue Si revente du bien, il appartient au propriétaire de la réaliser et de la financer	dissolution du patrimoine prévue et réalisée par le gestionnaire Récupére ses fonds majorés d'éventuels plus values ( importance alors de la qualité des biens achetés)
* VEFA = Vente en Etat Futur d'Achevement

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Avertissement Sur l'investissement de parts de SCPI

L'investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement. De plus, en investissant dans une SCPI de type «Scellier», le souscripteur doit tenir compte des éléments et risques suivants :

L' investissement en scpi permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi SCELLIER. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et en particulier à votre régime d'imposition et au montant de votre impôt ;
le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier ;
il s'agit d'un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier des appartements acquis, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription ;
le capital investi n'est pas garanti ;
la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour à un tiers, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la vente de vos parts.

Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

des dividendes qui vous seront versés. Le versement de dividendes n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de leur mise en location, du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) et du taux de vacance.
du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n'est pas garanti et dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation, par nature cyclique, sur la durée du placement. Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations et non sur la seule réduction d'impôt.

A l’heure où l’incertitude économique et politique demeure plus que présente, les réductions d'impôts efficaces existent encore, mais pour combien de temps ?

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En 2012, le maximum des avantages fiscaux de la loi Scellier sont réservés aux biens immobiliers ayant obtenu le label bbc. (Bâtiment Basse Consommation), C’est pourquoi depuis le 1er janvier 2012, la réduction d’impôt est de 13 % sur 9 ANS et 21 % sur 15 ans pour les logements labélisés BBC. Fiscalité et Avantages de la Loi Scellier 2012. Réduction d'impôts maximum plafonnée à 39 000€ pendant 9 ans, soit un investissement optimum de: 300 000€ .Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes pendant 6 ans. Déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€ /an.

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