Immobilier Neuf 2012 : Trouvez votre Programme neuf 100 % direct promoteurs . Pour habiter ou investir - Loi Scellier 2012 - LMNP - Malraux - Simulation Gratuite..

SCELLIER CANNES ACTABLE 2010

- L’offre sur les petites surfaces est largement déficitaire à Cannes eu égard à la demande. - La demande est soutenue, principalement par de jeunes actifs dont le revenu est plutôt moyen, et qui ont de plus en plus de mal à se loger sur le centre de

Cannes

La résidence et ses prestations
La résidence Ophelie s’intègre parfaitement à son environnement provençal et urbain.L’esprit architectural avec ses couleurs provençales, ses tons chauds, ses lignes épurées, et ses grandes ouvertures, rappellent que nous sommes à Cannes.

La résidence Ophelie se compose de 4 appartements maximum par étage, permettant pour la plupart de bénéficier d’une double exposition. Chaque appartement est vendu avec soit une terrasse, soit un jardin, ce qui permettra aux prochains locataires de profiter du soleil de la méditerranée.Entièrement clôturé et sécurisé, la résidence Ophélie offrira à ses locataires de nombreuses prestations:
- Portail d’entrée a ouverture télécommandée
- Interphone à l’entrée de la résidence

Les atouts :
- Une zone en pleine mutation avec le nouveau centre cinématographique de Cannes
- Proximité du centre ville, de la gare, des commerces, et des écoles
- A 50 m de tous les axes.
- Bonne desserte (aéroports, réseau TER, SNCF, bus)
- Résidence paisible et lumineuse.

Situation géographique / Environnement économique.
Cannes, ville de renommée internationale :
- Ville du 7eme art avec son festival du Cinéma International
- Ville touristique de prestige aux magnifiques plages, douceur du climat
- 2eme ville française de congrès après Paris
- Proximité de Sophia Antipolis (1230 entreprises)
- 25000 Emplois et 8000 Emplois dans un rayon de 1km à Cannes.
- Nombreuses activités sportives et de loisirs: Casino, Golfs, Sports nautiques...

Des villes françaises de cette importance, Cannes est, à coup sûr, celle qui est la plus liée au tourisme. Le port demeure une des stations balnéaires et de congrès les plus prestigieuses du monde. Les grands investissements touristiques, comme le Palais des festivals sont de ce fait prépondérant.

La demande est soutenue, principalement par de jeunes actifs dont le revenu est plutôt moyen, et qui ont de plus en plus de mal à se loger sur le centre de Cannes, car les prix de location y sont trop élevés comparativement à leur revenu d’activité. Cette demande est d’autant plus criante que le taux du logement social dans la commune est faible. La distorsion entre offre et demande de la population locale est certaine.

Cannes-la-bocca est un site à forte demande car c’est un site ou les gens peuvent se loger a des prix modérés.
Le secteur est en pleine mutation, Thalès termine une extension conséquente, la compagnie de Phalbourg a obtenu un permis à 300 mètres de notre projet pour édifier "la Bastide Rouge", un multiplex de 11 salles de cinéma avec 15 000 m de bureaux et l'équivalent en commerces dédié au high-tech.
La voirie va être modifié pour permettre le passage de deux voix propre au passage de bus entre Mandelieu et Cannes (Carnot). Au bord de mer va s'édifier un hôtel 5 étoiles de 7000 m² qui sera géré par le groupe Ducasse. En complément de la forte demande des actifs de Cannes viendra s'ajouter les besoins des projets de proximité immédiate.

Le marché locatif :

L’offre sur les petites surfaces est largement déficitaire eu égard à la demande. L’offre à partir des F3 est conséquente, mais majoritairement inaccessible aux jeunes actifs non cadres avec enfants (la cible principale visée par les propriétaires étant une population de retraités aisés).
Après enquête complémentaire auprès des agences du quartier, un prix moyen de du m² semble être représentatif du «coeur du marché» : Plutôt 15€ du m² pour les T1, 16 pour les T2, et de 13 pour les grandes surfaces.

Accès. A moins de 5 min à pieds :- Commerces (Boulangerie, Boucherie, Marchés...) - 2 Supermarchés - La plage - 1 college - 1 lycée - 1 crèche - La mairie annexe - Les 12 futurs cinéma de Cannes
Accès et transports :
- A moins de 5 Min en voiture, l’autoroute.
- Le bus presque aux pieds de l’immeuble.
- La gare SNCF à proximité.
- L’aéroport de Cannes-Mandelieu.

Dispositif Scellier: Un gain fiscal de 34 375 € à 75 000€ équivalant à une réduction de prix du logement de 25%. à 37 %